最近国内很多媒体都在谈楼市的寒冬要来了，在苏州也不例外。由于十月份以及十一月前两周的成交量较八、九月份的大幅下降，各界人士因此而议论纷纷，不再是传统的金九银十，十月终于没有挺住，苏州楼市跌入低谷了。
我看事实也许并不是如此。
根据观察，首先，我发现不是金九银十不坚挺，而是金九银十提前了。以往很多项目多选择黄金周前后重点推盘，而这次却都不约而同地把推盘时间提前了，当然，除了可以避开项目之间的直接竞争，也不排除金融回款以及即将出台新政的压力等因素。
其次，近期苏州楼市成交总量的起伏曲线，主要的影响力还不是因为需求变化，更不是传说中的修整和观望，而真正的关键却在于某一时间段项目的开盘数量，尤以低价大盘的集中推出影响更为明显。可以想像如果市场很少甚至没有房子这类商品出售，那成交量自然高不上去。而苏州所谓的低谷时段，正是推盘项目相对较少、而且高端项目尤其是别墅项目较多的时段。
第三，苏州楼市居住需求比较坚挺，许多项目一经推盘，即是几倍、几十倍甚至上百倍的认购量，即使是低谷的这些时段里。比方说九月份亿城新天地，十一月份越湖名邸。从这里可以体现出楼市强劲的需求和购买力，而新政对苏州楼市的影响主要还是对投资需求的适当挤压。
第四，成交均价的下降不等于楼市房价的下跌，不能等同来看这两个不同的概念。比方说，上周的成交均价是6800多，较前一周下降660多，我们不能说苏州的房价就跌了，要分析其中的具体原因，有可能相城、吴中等均价相对较低的区域成交量上升了，也有可能是低价大盘推盘的套数增加了，这都是影响全市成交均价的因素，而实际到具体的楼盘，房价则可能没有下降，反而上升了也未可知。这一统计数据并不能反映具体房价的上升与下跌，要根据具体情况客观分析了来看。
所以，我觉得现在说苏州楼市的寒冬来了，为时尚早，而且相当多的说法也多不足以取信。
另外，一直有很多网友会问这样的问题，房价究竟会不会往下跌，什么时间买房子最好？房价的涨跌我觉得要看具体的区域和城市，最主要的还是取决于人的流动。如果这个区域和城市一直持续不断地有新移民进来，而且数量很大，很稳定，那房价就一定会不断地上涨。因为移民多而稳定、持续，那就代表着这里经济很活跃，市场机会多，移民多了自然得买房子或者租房子住。如果供应量不相应的加大，那房价自然会上涨。即使供应量也配备，房价也会上涨，因为随着城区的扩大，地段概念会不断被更新，郊区变城区、城区变中心、中心变黄金，相应的也会推动房价上涨，而不会一成不变地死守着初始的价位。
其实移民型的城市本地居民的居住需求和住宅升级需求对房价的推动力量相对较小，可以参照货币贬值的程度和收入上涨的幅度来演算，那是原始的上涨力在推动。因为不可能所有的商品都在涨，而房子偏偏不涨反而在下跌，除非是战乱或者自然灾害的降临。
因此，我觉得像苏州这类移民数量远远大于本地城市原居民数量的城市，近期内房价只会持续上涨而不会下跌。至于什么时候买房子合适，我觉得如果自己买来居住，还是根据自己的购买能力和实际需要来决定，能够承担和确实需要是衡量的指标。如果自己仅有一套恰当面积的房子，房价的涨跌对于我们来说毫无意义，除非你立刻套现移民到房价更低的区域和城市去居住，才能兑现它的投资价值。
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